ДОГОВОР № Номер договора

аренды квартиры

Место составления договораДата составления договора

Ф.И.О. арендодателя, Дата рождения арендодателя,номер и серия паспорта Серия паспорта арендодателя, выданный Кем и когда выдан паспорт арендодателя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Ф.И.О. арендатора,Датарождения арендатора,номер и серия паспорта Серия паспорта арендатора, выданный Кем и когда выдан паспорт арендатора,именуемый в дальнейшем «Арендатор»сдругой стороны, вместе именуемые «Стороны», апоотдельности «Сторона», заключили настоящий Договор онижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель в соответствии с условиями настоящего Договора передаетв аренду (временное владение и пользование), а Арендатор принимает за плату жилое помещение (далее по тексту «Квартира»),принадлежащее Арендодателю на праве собственности и расположенное по адресу: Адрес арендуемой квартиры.

Общая площадь, передаваемой в аренду Квартиры составляет Общая площадь передаваемой в аренду квартиры кв. м., жилая площадь составляет Жилая площадь передаваемой в аренду квартиры кв. м., кадастровый номер Кадастровый номер передаваемой в аренду квартиры .

Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, зарегистрированного зареестровым номером Реестровый номер договора купли-продажи квартиры .

Арендодатель заявляет и подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора:

Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных вп.1.3. настоящего Договора.

Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в арендуи не передана в пользованиетретьимлицам,несостоитпод арестом, не находится под ограничениями (залог, ипотека и иные обременения) и не является предметом споров.

Арендодатель сдает вышеуказанную Квартиру Арендатору в аренду на срок с Начало срока аренды квартиры до Конец срока аренды квартиры.

Передача Квартиры в аренду и ее возврат по истечению срока действия либо досрочного расторжениянастоящего Договора осуществляется по актуприема-передачи, оформленному в соответствии с формой, приведённой в Приложении №1 к настоящему Договору и акту возврату по форме, приведённой в Приложении №2 к настоящему Договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендатор имеет право использовать Квартиру для временного пребывания в ней следующих лиц:

Ф.И.О. Ф.И.О. лица, временно пребывающего в квартире с арендатором,гражданин Гражданство лица, временно пребывающего в квартире с арендатором,дата рождения Дата рождения лица, временно пребывающего в квартире с арендатором ,паспортные данные Паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан) лица, временно пребывающего в квартире с арендатором

(по согласованию с Арендодателем)

(по согласованию с Арендодателем)

(по согласованиюс Арендодателем)

Лица, указанные в пункте 1.7., имеют право пользоваться Квартирой и право временного пребывания в Квартире в соответствии снастоящим Договором и законодательством Республики Узбекистан. Отношения между Арендатором иуказанными лицами определяются законом, настоящим Договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не имеют права проживанияв данной квартире.

СУММААРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Размер ежемесячной арендной платы за аренду Квартиры составляет Размер ежемесячной арендной платы за аренду Квартиры сум, которая не включает в себя налог на доходы физических лиц, составляющий 12% от арендной платы, что составляет Сумма налога на доходы физических лиц, составляющий 12% от арендной платы сум.

Оплата арендной платы за будущий месяц производится каждый месяц до Ежемесячная дата оплаты за арендуемую квартиру за будущий месяц числа текущего месяца проживания.

Арендатор рассчитывает, удерживает налог на доходы физических лиц (Арендодателя) в размере, указанном в п.2.1. исвоевременно оплачивает его в соответствующий налоговый орган. По запросу Арендодателя Арендатор можетпредоставить Арендодателю подтверждениеоб удержанном и уплаченном налоге.

Оплата по настоящему Договору производится в национальной валюте – Сум. Способ оплаты –безналичный расчет, перечислением набанковскуюпластиковуюкарточку Арендодателя.

Стороны согласились, что сумма всех коммунальных услуг, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан, платежей по эксплуатации жилым помещением, холодной и горячей воды, отопление и интернета (по имеющемуся тарифу) входит в стоимость арендной платы, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

Стоимость арендной платы остается неизменной на протяжении всего срока аренды, указанного в п. 1.5 настоящего Договора и может быть изменена только посредством подписания СторонамиДополнительного соглашенияк настоящему Договору.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель имеетправо:

Требовать своевременную выплату арендной платы, согласно условиям настоящего Договора.

Сразрешения Арендатора и с предупреждением последнего посещать сданную в аренду Квартиру один раз в месяц.

Посещать Квартиру в любое время для ликвидации аварий и неисправностей.

Не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин.

Арендодатель обязуется:

передать Арендатору по Акту приема-передачи Квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение 1 дня со дня подписания настоящего Договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания Квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

за свой счёт осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая в аренду Квартира, в разумные сроки обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

за свой счёт и в разумные сроки осуществлять капитальный ремонт сдаваемой в аренду Квартиры.

втечение 3 (трех) дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора.

своевременно оплачивать соответствующим организациям по тарифам, установленным законодательством, платежи за пользование холодной и горячей водой, электрической энергией и газом, вывоз бытовых отходов, и интернета.

осуществить необходимые действия, связанные с регистрацией настоящего Договора, в том числе поставить настоящий Договор на учет в органах государственной налоговой службы через специальную автоматизированную информационную систему Государственного налогового комитета (www.ijara.soliq.uz).

Не передавать свои обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

Арендодатель подтверждает, что в сдаваемой квартире никто не прописан.

Арендодатель подтверждает, что жилое здание, в котором находится Квартира, на период аренды не подлежит сносу или капитальному ремонту сотселением.

Арендатор имеет право:

Разрешить лицам, перечисленным в п.1.7 настоящего Договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его.

Производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору Арендодателем.

Преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды Квартиры на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора.

Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан и настоящим Договором.

Использовать арендуемую Квартиру в сроки и по назначению, обусловленных настоящим Договором.

Затребовать и получать документы, связанные с выполнением, изменением и прекращением Договора.

При наличии письменного согласия Арендодателя проводить ремонтные работы за счет Арендодателя в арендуемой Квартире.

Арендатор обязуется:

Принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий 1 дня со дня подписания настоящего Договора.

Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных настоящем Договоре, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится Квартира.

Не производить переустройство и (или) перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Республики Узбекистан.

Своевременно вносить арендную плату, согласно п.2.3. Договора.

Обеспечить сохранность ее состояния, аккуратно ею пользоваться и полностью соблюдать правила санитарии и пожарной безопасности. В целях пожарной безопасности Арендатор обязан обеспечить выполнение следующих требований работником, в пользу которого сдана Квартира:

при уходе отключать электроприборы и освещение в арендуемом помещении;

не использовать электронагревательные и другие электрические приборы в арендуемом помещении без письменного согласия Арендодателя.

не осуществлять самовольный монтаж и демонтаж электроосветительных приборов в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории;

не курить внутри арендуемого помещения, а курить в строго отведенном месте.

Вслучае нанесения ущерба по вине Арендатора арендуемой Квартире и движимому имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ

В течение 1 (одного) дня с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры, оформленному в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в Квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

При расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту возврату Квартиры согласно форме в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору.

Арендатор обязан передать Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял Квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Сторона, не выполняющая в должной степени или уклоняющаяся от выполнения требованийнастоящего Договора,несетответственность в порядке, установленном действующимзаконодательством.

Расторжение настоящего Договора или внесение в него изменений осуществляется по соглашению Сторон,а вслучае возникновения споров, они разрешаютсяв судебном порядке.

Арендатор Квартиры вправе в любое время расторгнуть настоящий Договор аренды Квартиры с письменным предупреждением Арендодателя заодинмесяц.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯСПОРОВ

Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров.

В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены всоответствиис действующим Законодательством Республики Узбекистан.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться законом Республики Узбекистан «Об аренде», Гражданским кодексом и действующим законодательством Республики Узбекистан.

При изменении своих адресов и реквизитов Стороны обязуются извещать друг друга o таких изменениях в течение 1 (одного) рабочего дня.

Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

Настоящий договор составлен и подписан сторонами вдвух экземплярах,по одному для каждой Стороны.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН: