ДОГОВОР КРЕДИТА ИПОТЕКИ ПО ЗАКОНУ

Номер договора

Место составления договораДата составления договора

Название и организационно-правовая форма банка,в лице управляющего Название отделения банка филиалом Ф.И.О. управляющего филиалом банка,действующего на основании доверенности Номер доверенности от Дата выдачи доверенности,именуемого в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан Ф.И.O. Заемщика серия, номер паспорта Серия и номер паспорта заемщика,выдан Дата выдачи паспорта заемщику,именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны и гражданин Республики Узбекистан Ф.И.О. Созаемщика третье лицо, серия, номер паспорта Серия и номер паспорта Созаемщика,выдан Дата выдачи паспорта Созаемщику,именуемый в дальнейшем «Созаемщик», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Банк предоставляет Заемщику для индивидуального строительства дома Номер дома на Количество комнат комнат (далее - жилье или доступное жилье) общей площадью Общая площадь строения кв. м, жилая площадь Жилая площадь строения кв. м., расположенного в населенном пункте Название населенного пункта, где расположен дом Адрес строящегося дома,средства целевого ипотечного кредита в размере Сумма кредита сум на условиях, предусмотренных настоящим договором, и Заемщик/Созаемщик использует ипотечный кредит, соблюдая общие правила кредитования (целевое назначение, финансовое обеспечение, срок, возвратность и платежеспособность).

2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

2.1. Все термины, встречающиеся в настоящем Соглашении далее (если из контекста не следует иное), имеют значения, изложенные в настоящем разделе:

ипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого доступного жилого дома;

индивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);

доступный жилой дом — двух-, трех-, четырех- и пятиэтажные многоквартирные (2 и 3 комнатные) дома, одноэтажные 2-х и 3-комнатные доступные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,02 га, двухэтажные (4 комнатные) сблокированные дома, размещаемые на земельных участках размером 0,04 га, одноэтажные 3-х, 4-х и 5-комнатные дома, размещаемых на участках размером 0,06 га;

типовой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлоккурилишлойиха» проект на строительство типовых доступных жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов доступного жилого дома; сметно-финансового расчета.

целевые средства — средства Министерства финансов и Фонда реконструкции и развития Республики Узбекистан, предоставленные на льготной основе для строительства индивидуальных жилых домов и доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, в том числе средства, выделяемые ими на формирование уставного капитала АКБ «Кишлок курилиш банк» а также средства международных и зарубежных финансовых институтов;

заемщик — гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство доступного жилого дома в сельской местности при участии инжиниринговой компании и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;

созаемщик — супруг (супруга) близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;

подрядчик — специализированная подрядная строительная организация, осуществляющая строительство доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;

платежеспособность —способность заемщика (созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;

первоначальный взнос —двух, трех, четырех, пятиэтажные многоквартирные (2- и 3-комнатные) дома заемщика, одноэтажные 2- и 3-комнатные доступные дома, размещенные на земельных участках площадью 0,02 га, в размере не менее 10 процентов от оценочной стоимости, либо постройки во дворе с двухэтажными 4-комнатными совмещенными домами, размещенными на земельных участках площадью 0,04, и одноэтажными 3, 4, 5-комнатными домами, размещенными на земельных участках площадью 0,06 в размере не менее 25 процентов оценочной стоимости ввиде собственных денежных средств заемщика (созаемщиков) или юридического лица — работодателя заемщика либо денежных средств других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;

единовременный платеж – выплата в размере, равном оставшейся части стоимости дома, не покрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом;

ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося доступного жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона;

проценты по кредиту – плата за пользование кредитом;

льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;

дата кредита – дата перевода денежных средств со счета кредита на депозитный счет инжиниринговой компании;

дата погашения кредита – дата последнего платежа, покрывающего общую сумму процентов и остатка кредита, что приводит к полному исполнению обязательств Заемщика перед Банком;

платежные обязательства – обязательства Заемщика (Созаемщика) по ипотечному кредиту, процентам по нему в размере и на условиях, установленных настоящим договором, и иным платежам (расходы на оформление ипотеки, страхование и т.п.);

просроченная кредитная задолженность - сумма задолженности по ипотечному кредиту или его части, процентам, пеням и другим платежным обязательствам, не погашенная Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки;

задолженность по кредиту – весь кредит или остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, проценты, начисленные за пользование ипотечным кредитом на счетах, открытых Заемщику на соответствующих счетах.

3. Подтверждение заемщика

3.1. Заемщик/Созаемщик настоящим подтверждает, что:

Документы и сведения, предоставленные банку для оформления и получения кредита, действительны и достоверны на дату предоставления таких документов и сведений;

Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам настоящего договора и эти обязательства являются действительными;

Отказ Заемщика (Созаемщика) от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, влечет за собой ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан;

Вслучае если Заемщик (Созаемщик) не имеет возможности производить платежи или выполнять какое-либо из требований, указанных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита и начисленных процентов, а также досрочного погашения иных платежей. При этом Банк вправе обратить взыскание по обеспечению кредита и иных активов Заемщика (Созаемщика) в порядке, установленном законодательством;

уполномочивает Банк реализовать и использовать любое обеспечение по кредиту в безотзывном и неизбежном порядке и/или принять все необходимые меры для реализации Банком своих прав.

4. Сумма кредита и процентная ставка за пользование кредитом

4.1. Общая стоимость строящегося дома составляет Общая стоимость строящегося дома сума. Сумма ипотечного кредита составляет Сумма ипотечного кредита сум, что равно Сколько процентов от общей стоимости дома составляет сумма ипотечного кредита%от стоимости строящегося дома.

Первоначальный взнос заемщика (Созаемщика) составляет Первоначальный взнос сум, что равно Доля первоначального взноса в стоимости строящегося дома%от стоимости строящегося дома. Общая сумма единовременного платежа составляет Единовременный платеж сум, что равна Доля единовременного платежа в стоимости строящегося дома%от стоимости строящегося дома (разница будет восполнена при ее наличии).

4.2. За пользование ипотечным кредитом установлена ​​следующая процентная ставка: на первые 5 лет – 7% годовых;

впоследующие периоды - в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, действующей на момент заключения настоящего договора, то есть в размере Годовая процентная ставка по кредиту сум в год.

4.3. Проценты по ипотечному кредиту рассчитываются Банком каждый день действия настоящего договора на основании процентной ставки, указанной в пункте 4.2, и количества действительных дней с даты предоставления кредита и прибавляются к остатку суммы кредита, учитываемой Банком на кредитном счете Заемщика.

5. Обеспечение ипотечного кредита

5.1. Кредит, предоставляемый по настоящему договору, обеспечивается залогом строящегося дома вместе с земельным участком в установленном порядке.

5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не должно противоречить друг другу, каждый способ исполнения обязательств должен быть самостоятельным и не зависеть друг от друга.

5.3. При необходимости Банк вправе выбирать способы направления взыскания на обеспечение исполнения обязательств, может по своему усмотрению предъявлять требование к любому из способов или ко всем способам обеспечения исполнения обязательств.

5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне суммы кредита, застраховать предмет ипотеки в его полной стоимости от риска утраты и повреждения на срок действия кредитного договора в пользу Банка.

5.5. Заемщик (Созаемщик) несет все расходы, связанные с необходимым оформлением документов, связанных с погашением кредита.

5.6. Документы, определяющие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Порядок выдачи ипотечного кредита

6.1. Кредит предоставляется сроком на 20 лет с льготным периодом в три года. Уплата процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за днем ​​предоставления кредита.

6.2. Выдача кредита в соответствии с договором, заключенным между Заемщиком и инжиниринговой компанией поэтапно, на основании письменного поручения (заявления) Заемщика, перечисление денежных средств на отдельный ссудный счет, открытый в Банке, и последующее финансирование на специальный депозитный счет инжиниринговой компании № Доля первоначального взноса в стоимости строящегося дома «Целевые средства предприятий и организаций» будет осуществляться путем перечисления на условиях, указанных в указанном договоре.

6.3. Обязанность Банка по предоставлению кредита возникает после предоставления Заемщиком в Банк следующих документов:

копия решения хакима района о предоставлении земельного участка;

договор страхования и полис страхования от риска утраты и повреждения предмета ипотеки.

7. Порядок выплаты ипотечного кредита

7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиком) в погашение кредитной задолженности, уплачиваются в следующем порядке:

оплата просроченных процентов по кредиту;

оплата просроченных кредитов;

выплата срочных процентов;

оплата срочных кредитов;

оплата иных платежных обязательств заемщика.

7.2. Заемщик (Созаемщик) имеет право досрочно погасить основной долг и начисленные проценты – до начала или окончания срока платежа, указанного в настоящем договоре. Банк не взимает никаких дополнительных посреднических комиссий за досрочное погашение кредита.

7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с прилагаемым графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом. В случае несвоевременной выплаты основной суммы долга и процентов по кредиту график платежей будет изменен с учетом неоплаченных сумм.

7.4. Оплата ипотечного кредита заемщиком (Созаемщиком):

безналичный перевод средств в счет заработной платы и приравненных к ней выплат, пенсий, роялти, дивидендов, процентов и иных доходов по ценным бумагам;

наличные платежи;

переводить средства со сберегательных счетов;

путем перевода средств с пластиковых карт;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме за счет материальной помощи и иных средств, выделенных работодателем Заемщика (Созаемщика) на оплату ипотечного кредита;

это можно сделать иными способами, не запрещенными законом.

7.5. Если дата уплаты каких-либо сумм по настоящему договору приходится на нерабочий день, то оплата таких сумм должна быть произведена не позднее следующего за ним рабочего дня.

8. Права сторон

8.1. Права банка:

8.1.1. Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, если документы, указанные в пункте 6.3 настоящего договора, не представлены в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента подписания договора по вине Заемщика.

8.1.2. Осуществление постоянного мониторинга в течение всего периода использования кредита после его сдачи жилищно-строительной компанией и принятия Заемщиком. В ходе мониторинга банк контролирует соблюдение графика жилищного строительства и целевое использование кредита, выплату ипотечного кредита и процентов по нему, соблюдение правил использования и хранения заложенного имущества, недопущение незаконного отчуждения. предмета ипотеки.

8.1.3. В случае неисполнения обязательств Банк может по своему усмотрению предпринять любое из следующих действий:

направить заемщику письменное уведомление о начале неисполнения обязательств с указанием срока его устранения;

требовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;

требовать от Заемщика (Созаемщика) досрочного погашения всего или части кредита в порядке, установленном настоящим договором (при установлении иного порядка требования досрочного погашения всего или части кредита досрочно, требования погашения всего или части кредита досрочно осуществляется в порядке, установленном законом);

обращать взыскание на обеспечение кредита в порядке, установленном законодательством;

расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (если законом предусмотрен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор подлежит расторжению в порядке, установленном законом);

осуществлять любые другие права в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

8.1.4. Осуществления расчета выполненных за счет кредита работ по строительству жилья в порядке контроля.

8.1.5. Осуществление передачи права требования по настоящему договору без получения предварительного согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.

8.1.6. Требование от заемщика принятия необходимых мер по сохранению заложенного имущества.

8.2. Права Заемщика (Созаемщика):

8.2.1. При наличии у банка свободных средств требовать предоставления ипотечного кредита в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

8.2.2. Досрочное расторжение настоящего договора с Банком путем полного погашения полученного кредита и уплаты начисленных по нему процентов.

9. Обязанности сторон

9.1. Обязанности банка:

9.1.1. Осуществление выдачи кредита с соблюдением условий настоящего договора при соблюдении заемщиком (Созаемщиком) всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита.

9.1.2. Уведомление заемщика (Созаемщика) в письменной форме о досрочном взыскании кредита.

9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика):

9.2.1. После вручения Заемщику акта приема-передачи жилищно-инжиниринговой компанией Заемщик должен обеспечить регистрацию прав собственности на построенное жилье или недорогое жилье в органах Кадастрового агентства при Налоговом комитете Республики Узбекистан в течение одного месяца, после чего предоставить банку копию документа о регистрации права собственности на жилье или доступное жилье и договор займа со штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

9.2.2. Погашать кредит и начисленные проценты, осуществляя ежемесячные платежи в соответствии с прилагаемым графиком платежей.

9.2.3. По требованию Банка предоставить информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) за весь период действия настоящего договора в форме и содержании, удовлетворяющих Банк.

9.2.4. В течение 5 (пяти) дней предоставить Банку информацию об изменении места жительства, места работы, фамилии или имени, а также иных обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

10. Случаи неисполнения обязательств

10.1. Любое из событий, указанных в настоящем пункте, является случаем неисполнения обязательств:

Неуплата Заемщиком (Созаемщиком) кредита, процентов и/или иных платежей в необходимый срок согласно настоящему договору, графику платежей по нему, а также иным договорам, структура которых указана в настоящем договоре;

Умышленное введение банка в заблуждение путем предоставления поддельных документов;

Частичная или полная утрата по мнению Банка ценности или недействительность любого обеспечения кредита, предоставленного Заемщиком (Созаемщиком);

Сокрытие конкретной информации, ведущее к ухудшению платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или систематическому неисполнению обязательств по настоящему Соглашению;

нарушение условий настоящего соглашения;

нарушение условий других договоров, связанных с данным договором (ипотека, страхование и т.п.).

11. Направление взыскания на обеспечение кредита

11.1. Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в качестве обеспечения обязательств по удовлетворению требований, вытекающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных условиями настоящего договора и договора об ипотеке залогом за счет этого имущества.

11.2. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк имеет право требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, а в случае неисполнения требований – обратить взыскание на заложенное имущество.

11.3. Стороны договорились, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору, Банк свои требования после появления оснований обращения взыскания на предмет ипотеки, на основании нотариально удостоверенного договора, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, удовлетворяет в порядке внесудебного производства.

11.4. Обращение взыскания может быть осуществлено в установленном порядке в случае систематического, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, нарушения Заемщиком (Созаемщиком) сроков платежа.

11.5. Если суммы, полученной от реализации заложенного имущества, недостаточно для покрытия требований Банка, он имеет право взыскать недостающую сумму из другого имущества Заемщика (Созаемщика).

11.6. В случае обращения в судебном порядке взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки, заложенное в обеспечение обязательств, первоначальная цена реализации определяется на основании согласованного оценочного акта предмета ипотеки, подписанного Банком и Заемщиком.

12. Специальные условия

12.1. Банк может по своему усмотрению реализовать или не реализовать любое из своих прав по настоящему Соглашению в отношении Заемщика (Созаемщика).

12.2. Невозможность или частичная реализация Банком этих прав не является отказом от этих прав, и они могут быть реализованы в любое время в будущем.

13. Дополнительные условия

13.1. Заемщик (Созаемщик) несет ответственность за самовольную реконструкцию или перепланировку дома в установленном законом порядке и обязан за свой счет привести этот дом в первоначальное состояние.

13.2. В течение срока действия кредита не допускается продажа, передача, сдача в аренду, предоставление в безвозмездное пользование, регистрация близких родственников и третьих лиц по адресу предмета ипотеки без письменного согласия Банка.

13.3. Стороны регулируют свои отношения в части настоящего договора, не урегулированной им, в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

13.4. В случае расторжения основного договора, заключенного между инжиниринговой компанией и Заемщиком (индивидуальным застройщиком), Банк имеет право расторгнуть данный договор в установленном порядке.

Вслучае досрочного расторжения настоящего договора основная сумма кредита, уплаченная Заемщиком (Созаемщиком), будет возвращена Заемщику после реализации построенного жилья, если иное не согласовано между Сторонами. В этом случае проценты, начисленные по кредиту, уплаченные Заемщиком (Созаемщиком), ему не возвращаются.

14. Обстоятельства непреодолимой силы

14.1. В случае, если неисполнение обязательств сторон по настоящему договору произошло после заключения договора, вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть, не могли устранить разумными мерами, в результате чрезвычайных событий, Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств.

14.2. Сторона, исходя из обстоятельств непреодолимой силы, обязана немедленно уведомить другую Сторону в письменной форме о наступлении таких обстоятельств, а по требованию любой из Сторон должен быть представлен документ, выданный соответствующим органом, подтверждающий возникновение таких обстоятельств.

14.3. Если непреодолимые обстоятельства, указанные в настоящем разделе договора, продолжаются более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом другую Сторону. В этом случае Стороны произведут детальные расчеты по исполненной и неисполненной части обязательств по настоящему договору в установленном порядке.

15. Срок действия соглашения

15.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

16. Разрешение споров

16.1. В случае возникновения разногласий и/или конфликтных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны разрешают их путем переговоров в соответствии с законодательством Республики Узбекистан. При не достижении сторонами соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебные органы в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

17. Заключительные положения

17.1. За исключением пункта 14.3 настоящего Договора, изменение и расторжение настоящего Договора может осуществляться по взаимному согласию Сторон или в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписываемого Сторонами.

17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Адреса. Реквизиты и подписи сторон: