ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕКИ

Место составления договораНомер договораДата составления договора

Название и организационно-правовая форма банка,в лице управляющего Название отделения банка филиалом Ф.И.О. управляющего филиалом банка,действующего на основании доверенности Номер доверенности от Дата выдачи доверенности,именуемого в дальнейшем «Кридитор», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан Ф.И.O. Заемщика серия, номер паспорта Серия и номер паспорта заемщика,выдан Дата выдачи паспорта заемщику,именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кредитор предоставляет Заемщику ипотечный кредит в размере Сумма ипотечного кредита (сумма прописью) сумов для приобретения жилой недвижимости, расположенной по адресу Адрес приобретаемой недвижимости согласно Договору купли-продажи на первичном/вторичном рынке жилья, на условиях, указанных в настоящем Договоре. Заемщик обязуется использовать ипотечный кредит в соответствии с целями, обеспеченностью, платежеспособностью, срочностью и возвратностью.

1.2. Средства ипотечного кредита, предоставляемые по настоящему Договору, выделяются за счет средств АО 'Узбекская Ипотечная Рефинансирующая Компания' (далее 'Компания'). Порядок предоставления кредита регулируется Соглашением между Банком и Компанией.

3. Подтверждения и гарантии Заемщика

3.1. Заемщик настоящим подтверждает и гарантирует:-подлинность, законность и достоверность всех документов и

информации, предоставленных Кредитору для оформления и получения кредита;

-отсутствие в отношении Заемщика каких-либо судебных или административных действий;

-право Заемщика исполнять обязательства, указанные в настоящем Договоре, и действительность этих обязательств;

-в случае невозможности Заемщика выполнять свои обязательства по Договору, Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также досрочного погашения других платежей.

4. Общая сумма кредита, срок и условия предоставления

4.1. Кредит предоставляется в размере Размер кредита (сумма прописью) сумов, что составляет Сколько процентов от общей стоимости приобретаемой недвижимости составляет сумма ипотечного кредита % стоимости приобретаемой недвижимости. Полная стоимость кредита, включая проценты, составляет Полная стоимость кредита, включая проценты (сумма прописью) сумов.

4.2. Кредит предоставляется сроком на Срок предоставления кредита без льготного периода лет без льготного периода.

4.3. Обязательным условием получения кредита является внесение Заемщиком первоначального взноса в размере Первоначальный взнос % стоимости приобретаемой квартиры, что составляет Доля первоначального взноса в стоимости приобретаемой недвижимости (сумма прописью) сумов.

5. Порядок уплаты процентов и других платежей.

5.1. Процентная ставка по кредиту составляет Годовая процентная ставка по кредиту % годовых. Если изменяется ставка ресурса, размещенного Компанией в Кредиторе, пропорционально изменяется процентная ставка по кредиту. Кредитор вправе изменить процентную ставку в одностороннем порядке без согласия Заемщика.

5.2. Проценты по кредиту начисляются с даты предоставления кредита и выплачиваются ежемесячно вместе с основным долгом согласно графику платежей.

6. Гарантии обеспечения возврата кредита.

6.1. В соответствии с пунктом 4.1 настоящего Договора, обеспечение кредита осуществляется залогом недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств (далее – 'Объект залога'). Объект залога оценивается в сумме Сумма оценки объекта залога (сумма прописью) сумов и покрывает кредит не менее чем на Объем покрытия кредита объектом залога процентов.

6.2. Прочие условия залога регулируются Договором о залоге, оформленным в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

6.3. Заемщик обязуется за свой счет застраховать Объект залога на весь срок действия кредитного договора. Выгодоприобретателем по страховому договору является Банк.

6.4. Все расходы, связанные с оформлением обеспечения кредита, несет Заемщик.

7. Права Сторон

7.1. Права Кредитора:-отказать в частичном или полном предоставлении кредита в

случае нарушения Заемщиком условий возврата кредита;-проверять целевое использование кредита;-проводить мониторинг платежеспособности Заемщика,

сохранности и использования Объекта залога на протяжении всего срока действия кредита;

-направлять Заемщику уведомления и запросы, связанные с

исполнением обязательств по настоящему Договору.

7.2. Права Заемщика:-требовать предоставления кредита в размерах и на условиях,

указанных в настоящем Договоре;

-досрочно погасить основной долг и начисленные проценты по кредиту;

-расторгнуть настоящий Договор в случае полного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов.

8. Обязанности Сторон

8.1. Обязанности Кредитора:

-в случае выполнения Заемщиком всех условий, необходимых для получения кредита, перевести средства на счет Продавца в течение 3 (трех) банковских дней;

-вести учет всех платежей Заемщика и предоставлять отчет о состоянии задолженности по требованию Заемщика.

8.2. Обязанности Заемщика:

-возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты в соответствии с графиком платежей;

-предоставить Кредитору нотариально заверенное согласие супруга(и) и других совершеннолетних членов семьи на залог приобретаемой недвижимости;

-обеспечить Кредитору возможность проверки состояния заложенного имущества и целевого использования кредита.

9. Случаи невыполнения обязательств

9.1. Случаем невыполнения обязательств считается любое из следующих событий:

-использование кредитных средств не по назначению; ипотечный кредит считается использованным не по назначению в следующих случаях:

-Заемщик не проживает в приобретенной (или отремонтированной) за счет ипотеки недвижимости вместе со своими членами семьи;

-приобретенная за счет ипотеки недвижимость сдается в аренду, используется бесплатно или для иных целей;

-оценочная стоимость приобретаемой недвижимости завышена по сравнению с рыночной, и кредит выдан на основании этой завышенной стоимости;

-продавец и покупатель на вторичном рынке недвижимости связаны родственными отношениями (супруги, родители, братья, сестры и т.д.).

-неосвоение кредитных средств в установленные сроки4

-несвоевременная уплата процентов и других платежей по настоящему Договору (регулярное нарушение условий более двух раз);

-предоставление Кредитору заведомо недостоверных документов;

-обесценивание или утрата предоставленного обеспечения по мнению Кредитора;

-сокрытие информации, свидетельствующей о ухудшении платежеспособности Заемщика или возможности неисполнения обязательств по Договору;

-нарушение условий настоящего Договора и других связанных с ним договоров (залог, ипотека, гарантия, страхование и т.д.).

9.2. В случае возникновения любого из событий, указанных в пункте 9.1, Кредитор вправе:

-требовать досрочного возврата кредита вместе с начисленными процентами;

-взыскать неустойку, штрафы и пени, связанные с погашением кредита;

-осуществить взыскание на залоговое обеспечение кредита;

-взыскать необходимые суммы с любых счетов Заемщика в банках без предупреждения;

-в судебном порядке или через нотариуса требовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными процентами.

10. Конфиденциальность

10.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность информации, полученной от другой Стороны в связи с настоящим Договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан.

11. Антикоррупционные условия

11.1. При выполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны обязуются не совершать действий, направленных на получение незаконных преимуществ или иных выгод, а также не оказывать влияние на действия или решения третьих лиц с целью получения таких преимуществ.

11.2. Стороны обязуются соблюдать законодательство Республики Узбекистан и международные документы, касающиеся борьбы с коррупцией, включая запрещение подкупа, коммерческого подкупа, легализации доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма.

11.3. Каждая из Сторон обязуется воздерживаться от любых действий, направленных на подкуп сотрудников другой Стороны, включая денежные выплаты, подарки, выполнение работ (услуг) безвозмездно и иные действия, которые могут поставить сотрудника в зависимость от другой Стороны.

11.4. В случае возникновения подозрений в нарушении антикоррупционных условий любая из Сторон обязана незамедлительно уведомить другую Сторону письменно или устно по телефону доверия.

12. Обращение взыскания на обеспечение кредита

12.1. Настоящий ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости, с правом требования со стороны Кредитора на основании заключенного между Сторонами нотариально удостоверенного соглашения о внесудебном порядке удовлетворения требований в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Договору.

12.2. Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств по настоящему Договору.

12.3. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае, если Заемщик регулярно нарушает сроки внесения платежей, установленные в графике платежей, более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

12.4. В случаях, предусмотренных Законом Республики Узбекистан 'Об ипотеке', Кредитор вправе требовать досрочного исполнения обязательств и обращения взыскания на заложенное имущество.

12.5. Если суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, недостаточны для погашения требований Кредитора, Кредитор вправе взыскать недостающую сумму с иного имущества Заемщика.

12.6. Все расходы, связанные с оформлением взыскания на обеспечение кредита, несет Заемщик.

12.7. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не исключает возможность использования любого из них независимо друг от друга.

13. Ответственность Сторон

13.1. За несвоевременный возврат основного долга по кредиту Кредитор начисляет пеню в размере Пеня за несвоевременный возврат основного долга по кредиту.

13.2. Кредитор не несет ответственности за ущерб, причиненный Заемщику в случае недоставки сообщений, отправленных по электронной почте, СМС или через курьерские службы.

13.3. В случае отказа Заемщика подписать акт сверки задолженности перед Банком, Кредитор вправе взыскать с Заемщика штраф в размере Размер штрафа, который Кредитор вправе взыскать с Заемщика в случае отказа Заемщика подписать акт сверки задолженности % от суммы кредита.

13.4. Уплата штрафов и пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

13.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

14. Срок действия Договора, изменения и расторжение

14.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

14.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступившим в силу с момента предоставления Заемщиком всех указанных документов в течение 30 (тридцати) банковских дней. В случае непредставления документов в установленный срок, Кредитор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

14.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

14.4. Расторжение настоящего Договора может быть осуществлено по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

15. Форс-мажорные обстоятельства

15.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые возникли после подписания Договора и которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

15.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар, забастовки, правительственные акты или решения государственных органов, военные действия и другие события, которые находятся вне контроля Сторон.

15.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме, а также предоставить документальное подтверждение факта их наступления, выданное компетентным органом.

15.4. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более трех месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону. В этом случае Стороны осуществляют окончательные расчеты по исполненным и неисполненным обязательствам.

15.5. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны уведомить друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их наступления.

15.6. При возникновении форс-мажорных обстоятельств сроки исполнения обязательств по настоящему Договору продлеваются на время действия таких обстоятельств и их последствий.