Договор о сдаче в найм (аренду)

жилого помещения в домах государственного

жилищного фонда

Дата составления договораНомер договораМесто составления договора

Всоответствии с законами Республики Узбекистан «Об аренде» и «О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов» балансодержатель Наименование и организационно-правовая форма организации-наймодателя в лице Должность руководителя организации-наймодателя Ф.И.О. руководителя организации-наймодателя,именуемый в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны, и гражданин Ф.И.О. нанимателя именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

На основании данного договора найма наймодатель

предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из Количество комнат и подсобных помещений нанимаемого жилого помещения комнат(ы) общей площадью Общая площадь нанимаемого жилого помещения кв.м, расположенное по адресу Адрес (место расположения) нанимаемого жилого помещения,на период с Дата начала срока действия Договора по Дата конца срока действия Договора.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого

Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

Сумма арендной оплаты и сроки выплат

2.1. В соответствии с соглашением сторон сумма оплаты аренды жилого помещения устанавливается в размере Сумма ежемесячной оплаты найма жилого помещения в месяц.

2. 2. Оплата за аренду осуществляется до Дата ежемесячной оплаты числа каждого месяца посредством Способ арендной платы.

2.3. Эксплуатационные расходы, оплата коммунальных услуг, земельного налога и другие выплаты осуществляются по взаимной договоренности сторон.

Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязуется:

а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

е) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

з) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

и) пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

к) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организаций, представителей ТЧСЖ, Бюро принудительного исполнения при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для выполнения ремонтных работ;

л) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Другие обязанности нанимателя

3.2. Наниматель вправе:

а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи;

б) с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, разрешать временное проживание других граждан;

в) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

г) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма

жилого помещения.

Другие права нанимателя

3.3. Члены семьи нанимателя. проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

3.4. Наймодатель обязуется:

а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

б) систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

в) своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

г) исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявки нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

д) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

Другие обязанности наймодателя

3.5. Наймодатель вправе:

а) наблюдать за целевым использованием нанимателем сданных в аренду здания и площадей, сохранением их чистоты, соблюдением правил противопожарной и санитарной безопасности, составлять акты и другие документы;

б) требовать своевременной выплаты арендной платы, совместно с нанимателем составлять акты сверки расчетов;

в) самостоятельно или через суд составлять, изменять и отменять условия данного договора;

г) требовать от нанимателя выполнять свои обязательства в установленные сроки и порядке.

Другие права наймодателя

3.6. Наймодатель, обладая правами, определенными Положением о порядке найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда и Жилищным кодексом Республики Узбекистан, не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан.

Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.

4. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

6. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организациями в соответствии с их компетенцией.

7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий – у регистрирующего органа.

8. В случае несоблюдения Сторонами данного Договора, ответственность устанавливается в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

9. Вслучае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), например: наводнение, пожар, землетрясение, эпидемия вооруженный конфликт, срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий.

Сторона, для которой вследствие обстоятельств непреодолимой силы создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, в письменной форме, извещает другую Сторону.

Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор.

Реквизиты и подписи Сторон