Договор об участии в строительстве на основе внесения доли

Время составления договораНомер договора Дата составления договора

Наименование и организационно-правовая форма организации - Застройщика,в лице Должность руководителя организации - Застройщика Ф.И.О руководителя организации - Застройщика,именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Ф.И.О. Дольщика ,проживающий по адресу Адрес Дольщика (паспорт Серия и номер паспорта Дольщика выдан ОВД, выдавшее паспорт Дольщику ОВД Дата выдачи паспорта Дольщику)с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1 В Договоре применяются следующие термины и понятия:

дольщик — физическое или юридическое лицо, заключившее договор на участие в долевом строительстве в целях приобретения на праве собственности одного или нескольких объектов строительства в строительном комплексе;

долевое строительство — строительство, реконструкция и перепрофилирование многоквартирных домов за счет средств застройщиков и дольщиков;

договор на участие в долевом строительстве — сделка, составленная в письменной форме, регулирующая отношения между застройщиком и дольщиком по долевому строительству;

застройщик (девелопер) — юридическое лицо, внесенное в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство, имеющее земельный участок, выделенный под строительство многоквартирных домов, и первичные разрешительные документы на проведение строительных работ;

строительный комплекс — совокупность одного или нескольких объектов строительства, строящихся по одному адресу на земельном участке, выделенном для строительства в рамках одного проекта;

стоимость строительного комплекса — совокупность предстроительных расходов застройщика, в том числе расходы на получение земельного участка для строительства многоквартирных домов (с проведением аукционных торгов либо выплатой компенсации собственникам и на других основаниях, предусмотренных законодательством) и оформление разрешительных документов, а также расходов, предусмотренных в проектно — сметной документации для завершения этапов строительства и сдачи в эксплуатацию;

объект строительства — квартира, место для стоянки легковых автотранспортных средств и другие объекты в строительном комплексе, сдаваемые дольщику в соответствии с договором;

стоимость объекта строительства — стоимость объекта строительства, указанная в договоре;

депозит дольщика – средства, размещенные дольщиком на расчетном счете Застройщика в банке.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Дольщик обязуется внести на строительство строительного комплекса по адресу Адрес строительного объекта общую сумму Общий объем доли, вносимой Дольщиком приобретаемую им квартиру сумов из расчета по Цена за 1 кв.м. приобретаемого Дольщиком жилья сума за каждый квадратный метр площади. Застройщик обязуется передать в собственность Дольщику квартиру №Номер приобретаемой Дольщиком квартиры,расположенную на Этаж, на котором расположена приобретаемая Дольщиком квартира этаже Номер подъезда, в котором расположена приобретаемая Дольщиком квартира подъезда блока Блок, в котором расположена приобретаемая Дольщиком квартира строительного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу.

2.2. Характеристики собственности: номер квартиры, количество комнат, общая площадь и общий объем приводятся ниже:

2.2.1. Общая площадь квартиры составляет Общая площадь квартиры кв.м.;

2.2.2. Количество жилых помещений: Количество комнат в квартире;

2.2.3. Общая площадь жилых помещений:Общая площадь жилых помещений квартиры кв.м.

2.2.4. Общая площадь кухни: Общая площадь кухни кв.м.

2.2.5. Общая площадь вспомогательных помещений и коридора Общая площадь вспомогательных помещений и коридора кв.м.

2.3. После регистрации настоящего договора между Застройщиком и Дольщиком в Министерстве строительства и его территорилаьаном подразделении Дольщик вносит свой вклад в строительство посредством перевода средств на расчетный счет Застройщика.

Всоответствии с соглашением сторон внесение вклада осуществляется единовременным платежом (100%).

2.4. Состав и объем работ на объекте, сдаваемом Дольщику на правах собственности, должны соответствовать проекту, разработанному архитектурно-дизайнерской фирмой с учетом нижеследующих условий:

1) Строительные работы, осуществленные внутри квартиры: Строительные работы, осуществляемые внутри квартиры;

2) Работы по электрообеспечению: Работы по электрообеспечению;

3) Работы по обеспечению природным газом Работы по обеспечению природным газом;

4) Сантехнические работы: Сантехнические работы;

5) Телефон, интернет и связь: Работы по установке телефона, интернета и другой связи;

6) Отделочные работы: Отделочные работы;

7) Другие работы: Другие строительно-монтажные работы;

2.5. Исходя из требований Постановления Президента Республики Узбекистан «О мерах по урегулированию процесса долевого строительства многоквартирных домов» от 27 мая 2020 года ПП №-4732 Застройщик до составления настоящего договора о строительном комплексе гарантирует включение Электронный перечень застройщиков Министерства строительства и его территориальных структур.

3. ОБЪЕМ, ФОРМА И УСЛОВИЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

3.1. Общая сумма долевого участия ("Цена Договора"), подлежащая оплате Дольщиком, составляет Общий объем доли, вносимой Дольщиком приобретаемую им квартиру сумов. Изменение размера вклада на депозите не допускается.

Расходы, связанные с установлением права собственности Дольщика в отношении Объекта, его регистрацией не включаются в сумму долевого участия.

3.2. По согласию Застройщика долевое участие Дольщика может быть полностью или частично осуществлено в виде строительных материалов в объеме, стоимость которого равна сумме, указанной в пункте 2.3. настоящего договора. Виды и объем строительных материалов определяются на основе отдельного соглашения между Застройщиком и Дольщиком.

3.3. Дольщик гарантирует соответствие качества строительных материалов, привлеченных в качестве инвестиций на строительство Объекта, всем требованиям качества и безопасности, предъявляемым к этим материалам.

3.4. В случае, если после сдачи Объекта строительства в эксплуатацию и регистрации документов, подтверждающих право на Объект, площадь квартиры по кадастру будет отличаться от площади, указанной в пункте 2.2.1. настоящего договора между сторонами производится перерасчет. При этом, стоимость каждого лишнего или недостающего кв.м. будет рассчитываться на основании цены, указанной в пункте 2.1. настоящего договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязанности Застройщика:

4.1.1. Исходя из требований Постановления Президента Республики Узбекистан от 27 мая 2020 года ПП №-4732 зарегистрировать настоящий договор в Министерстве строительства и его территориальных структурах;

4.1.2. Обеспечить целевое использование депозита по вкладу Дольщика;

4.1.3. Подготовить и оформить в установленном законом порядке всю необходимую проектно-сметную и другую документацию для организации и осуществления строительства комплекса;

4.1.4. Исходя из требований закона получить все необходимые разрешения и лицензии по строительству, подписывать договоры с третьими лицами и выполнять работы;

4.1.5. Обеспечить возможности наблюдения за строительным Объектом в онлайн-режиме;

4.1.6. Создать условия для ознакомления дольщика с состоянием строительных работ на строящемся Объекте.

4.1.7. По требованию Дольщика предоставлять ему в письменном виде информацию о выполнении условий договора;

4.1.8. Обеспечить строительство комплекса строительными материалами, техникой, привлекать рабочих и служащих, организовать управление строительством и ведение строительства;

4.1.9. Сдать комплекс в эксплуатацию не позднее 404040;

4.1.10. В течение Количество календарных дней, до истечения которых Застройщик обязан оформить документы на право собственности Дольщика в отношении Объекта после сдачи Объекта в эксплуатацию календарных дней после сдачи Объекта в эксплуатацию подготовить и оформить в нотариальном порядке все документы необходимые для права собственности на Объект строительства.

4.1.11. Ликвидировать за свой счет ошибки и недостатки в работе, выполненной Застройщиком, выявленные в течение Количество месяцев гарантийного срока на Объект строительства месяцев (гарантийный срок) после регистрации имущественного права Дольщика на Объект;

Другие обязательства Застройщика

4.2. Права Застройщика:

4.2.1. После регистрации договора, составленного с Дольщиком, привлекать средства Дольщика для строительства Объекта4

4.2.2. Требовать у Дольщика соблюдения сроков внесения долевых вкладов (перевода денежных средств);

4.2.3. При внесении Дольщиком долевого вклада в виде строительных материалов, требовать у Дольщика соответствия этих материалов требованиям качества и безопасности;

4.2.4. Требовать у Дольщика посещения соответствующих государственных учреждений при необходимости оформления документов, касающихся строительного Объекта;

Другие права Застройщика

4.3. Обязательства Дольщика:

4.3.1. Уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях, установленных в настоящем Договоре с соблюдением срока перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.3.2. При внесении Дольщиком долевого вклада в виде строительных материалов, предоставлять их в соответствии этих с требованиями качества и безопасности, предъявляемыми к этим строительным материалам;

4.3.3. При подготовке Застройщиком документов, касающихся права собственности на Объект, участвовать в оформлении документов в нотариальном порядке и оплачивать расходы по их оформлению за свой счет;

4.3.4. До регистрации права собственности на Объект строительства, не производить на нем никакие работы по перестройке, реконструкции и строительству;

Другие обязательства Дольщика.

4.4. Права Дольщика:

4.4.1. Исходя из требований Постановления Президента Республики Узбекистан от 27 мая 2020 года ПП №-4732 требовать у Застройщика регистрации настоящего договора в Министерстве строительства и его территориальных структурах;

4.4.2. Контролировать целевое использование внесенной им денежной доли;

4.4.3. Требовать у Застройщика обеспечения возможности наблюдения за строительным Объектом в онлайн-режиме, создания условий для ознакомления с состоянием строительных работ на строящемся Объекте, предоставления ему в письменном виде информации о выполнении условий договора;

4.4.4. Требовать у Застройщика сдачи комплекса в эксплуатацию не позднее Срок сдачи Объекта в эксплуатацию .

4.4.5. После сдачи Объекта в эксплуатацию требовать у Застройщика подготовки документов, необходимых для вступления в права собственности на Объект и оформления их в нотариальном порядке;

4.4.6. Требовать у Застройщика ликвидации за его счет ошибок и недостатков в работе, выполненной Застройщиком, выявленных в течение гарантийного срока;

Другие права Дольщика.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если Застройщик не выполнит и или выполнит свои обязательства по договору ненадлежащим образом (не завершит строительство в установленные сроки, выполнит работы некачественно и прочее), исходя из Закона Республики Узбекистан «О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов» от 29 августа 1998 года за каждый день выплачивает пеню в размере 0,5 процента невыполненной части обязательств. Однако, общий объем пени не должен превышать Размер пени, установленной за невыполнение или ненадлежащее выполнение Застройщиком своих обязательств (в процентах) процента от стоимости невыполненной части обязательств.

5.2. Если Дольщик не выполнит и или выполнит свои обязательства по договору ненадлежащим образом (не вносит выплаты в установленные сроки и объеме и прочее), исходя из вышеупомянутого Закона за каждый день выплачивает пеню в размере 0,4 процента невыполненной части обязательств. Однако, общий объем пени не должен превышать Размер пени, установленной за невыполнение или ненадлежащее выполнение Дольщиком своих обязательств (в процентах) процента от стоимости невыполненной части обязательств.

Выплата пени не освобождает сторону, нарушившую обязательства, от выполнения обязательств в натуральном виде.

5.3. Если Застройщик допустил нецелевое использование средств, внесенных Дольщиком, то вместе с денежными средствами, использованными не по назначению, он выплачивает проценты согласно ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Республики Узбекистан.

5.4. В случае, если Застройщик безосновательно нарушит сроки сдачи Объекта в эксплуатацию на Количество дней, превышающих установленные сроки сдачи Объекта в эксплуатацию, позволяющих Дольщику расторгнуть договор в одностороннем порядке, требовать возвращения внесенных средств и выплаты процентов дней, Дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, требовать возвращения внесенных средств и выплаты процентов, установленных в пункте 5.3. настоящего договора.

5.5. При безоснавательном нарушении Дольщиком порядка долевых выплат на Количество дней, превышающих дату осуществления долевых выплат, при которых Застройщик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке дней Застройщик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке. При этом, после удержания с Дольщика пени в размере, установленном пунктом 5.2. настоящего договора и возвращении Дольщику оставшейся суммы, Застройщик имеет право продать Объект третьему лицу.

5.6. При выявлении несоответствия качества строительных материалов, внесенных Дольщиком в качестве вклада в строительство Объекта, требованиям качества и безопасности, Стороны составляют Протокол о некачественных стройматериалах. Не позднее, чем до истечения 5 (пяти) дней с момента составления Протокола о некачественных стройматериалах, Дольщик обязан заменить их на качественные или внести соответствующую долю в строительство в денежном эквиваленте.

5.7. Вопросы ответственности, неопределенные в настоящем договоре, решаются на основании Гражданского кодекса и действующего законодательства Республики Узбекистан.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), обладающих чрезвычайными свойствами, непредсказуемыми и непредотвратимыми, если будет доказано, что Стороны в этих условиях приняли все возможные меры, чтобы не допустить нарушений условий договора, за невыполнение своих обязательств по договору или ненадлежащее их выполнение они ответственности не несут.

6.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: военные действия, природные катаклизмы (землетрясение, наводнение и прочее), решения государственных органов и другое.

6.3. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны обязаны уведомлять друг друга об этом в течение 5 рабочих дней с момента их возникновения.

6.4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, сроки выполнения обязательств по настоящему договору в соответствующем порядке переносятся на срок действия этих форс-мажорных обстоятельств.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И КОНФЛИКТОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами при выполнении обязательств, вытекающих из настоящего договора, решаются путем проведения переговоров.

7.2. Если спор не может быть урегулирован между сторонами путем переговоров, согласно законодательства Республики Узбекистан он подлежит рассмотрению в Наименование суда, в котором рассматриваются разногласия между Сторонами в случае их нерешения переговорным путем. суде.

8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

8.1 Договор составлен в 2 экземплярах, оба экземпляра обладают одинаковой юридической силой. Все изменения и дополнения в настоящий договор составляются в письменном виде и признаются действительными только после подписания обеими Сторонами.

8.2. После сдачи Объекта Дольщику и завершения гарантийного срока, все разногласия, связанные со скрытыми недостатками, обнаруженными по истечении этого периода решаются исходя из требований действующего законодательства.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действителен до Дата окончания действия договора..

9.2. При полном выполнении Сторонами своих обязательств, действие договора может быть прекращено до наступления срока, установленного пунктом 9.1 настоящего договора.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Реквизиты договора

Время составления договора

Дата составления договора

Номер договора

Застройщик

Наименование и организационно-правовая форма организации - Застройщика

Должность руководителя организации - Застройщика

Ф.И.О руководителя организации - Застройщика

Адрес организации - Застройщика

Расчетный счет организации - Застройщика

ИНН организации - Застройщика

МФО организации - Застройщика

ОКОНФ организации - Застройщика

Телефон организации - Застройщика

Улушдор

Ф.И.О. Дольщика

Адрес Дольщика

Серия и номер паспорта Дольщика

ОВД, выдавшее паспорт Дольщику

Дата выдачи паспорта Дольщику

ИНН Дольщика

Расчетный счет Дольщика

Телефон Дольщика

Условия договора

Адрес строительного объекта

Цена за 1 кв.м. приобретаемого Дольщиком жилья (указывается цифрами и прописью)

Общий объем доли, вносимой Дольщиком приобретаемую им квартиру (указывается цифрами и прописью)

Блок, в котором расположена приобретаемая Дольщиком квартира

Номер подъезда, в котором расположена приобретаемая Дольщиком квартира

Этаж, на котором расположена приобретаемая Дольщиком квартира

Номер приобретаемой Дольщиком квартиры

Общая площадь квартиры

Количество комнат в квартире

Общая площадь жилых помещений квартиры

Общая площадь кухни

Общая площадь вспомогательных помещений и коридора

Строительные работы, осуществляемые внутри квартиры

(указывается точное наименование строительных работ и их объем)

Работы по электрообеспечению

(указывается точное наименование работ по электрообеспечению и их объем)

Работы по обеспечению природным газом

(указывается точное наименование работ по обеспечению природным газом и их объем)

Сантехнические работы

(указывается точное наименование сантехнических работ и их объем)

Работы по установке телефона, интернета и другой связи

(указывается точное наименование работ по связи и их объем)

Отделочные работы

(указывается точное наименование отделочных работ и их объем)

Другие строительно-монтажные работы

(указывается точное наименование строительно-монтажных работ и их объем)

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию

Количество календарных дней, до истечения которых Застройщик обязан оформить документы на право собственности Дольщика в отношении Объекта после сдачи Объекта в эксплуатацию

Количество месяцев гарантийного срока на Объект строительства

Другие обязательства Застройщика

Другие права Застройщика

Другие обязательства Дольщика

Другие права Дольщика

Размер пени, установленной за невыполнение или ненадлежащее выполнение Застройщиком своих обязательств (в процентах)

Согласно Закону “О нормативно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов” общий размер пени не должен превышать 50 процентов невыполненной части обязательств

Размер пени, установленной за невыполнение или ненадлежащее выполнение Дольщиком своих обязательств (в процентах)

Согласно Закону “О нормативно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов” общий размер пени не должен превышать 50 процентов невыполненной части обязательств

Количество дней, превышающих установленные сроки сдачи Объекта в эксплуатацию, позволяющих Дольщику расторгнуть договор в одностороннем порядке, требовать возвращения внесенных средств и выплаты процентов

Количество дней, превышающих дату осуществления долевых выплат, при которых Застройщик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке

Наименование суда, в котором рассматриваются разногласия между Сторонами в случае их нерешения переговорным путем.

Дата окончания действия договора.