Қишлоқ хўжалиги кооперативи (ширкат хўжалиги) томонидан ер участкасини узоқ муддатга олиш бўйича

ИЖАРА ШАРТНОМАСИ

Шартнома тузилган вақт Шартнома рақами – сон Шартнома тузилган жой

Ўзбекистон Республикасининг «Хўжалик юритувчи субъектлар фаолиятининг шартномавий-ҳуқуқий базаси тўғрисида»ги Қонунига мувофиқ, келгусида «Ижарага берувчи» деб аталувчи юридик шахс Ижарага берувчи юридик шахснинг номи ва ташкилий-ҳуқуқий шакли номидан иш юритувчи раҳбари Ижарага берувчи юридик шахс раҳбарининг фамилияси, исми, отасининг исми бир томондан ва келгусида «Ижарага олувчи» деб аталувчи юридик шахс Ижарага олувчи юридик шахснинг номи ва ташкилий-ҳуқуқий шакли номидан иш юритувчи Ижарага олувчи юридик шахс раҳбарининг фамилияси, исми, отасининг исми иккинчи томондан, қуйидагилар ҳақида шартнома туздилар:

И. Шартноманинг мавзуси

1. Ижарага берувчи Ижарага бериладиган ер топшириладиган сана дан Ижара муддати йил муддатга Ижарага берилаётган ернинг манзили да жойлашган Ижарага берилаётган ернинг майдон ҳажми гектар ер участкасини ижарага топширади, Ижарага олувчи эса қабул қилиб олади.

Ижарага олувчининг ер участкаси чегаралари мазкур Шартноманинг ажралмас қисми ҳисобланадиган илова қилинаётган харитада кўрсатилган.

ИИ. Ижара ҳақи

2. Ер учун ижара ҳақи ер солиғи тарзида, қонун ҳужжатларида белгиланган ставкалар бўйича ва муддатларда тўланади.

3. Ер солиғини ўз вақтида тўламаганлик учун қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда пеня ундирилади.

ИИИ. Ер участкасини бериш ва ундан фойдаланиш шартлари

4. Ер участкасидан ушбу Шартноманинг 2-бандида кўрсатилган мақсадларда, белгиланган алмашлаб экишларга мувофиқ фойдаланилиши керак.

5. Ички хўжалик объектлари қуришда ва кенг тарқалган фойдали қазилмаларни қазиб олишда Ижарага олувчи томонидан бузилган ер участкалари ижарага олувчининг кучи билан ва унинг маблағлари ҳисобига қайта маданийлаштирилади.

ИВ. Ижарага берувчининг ҳуқуқ ва мажбуриятлари

6. Ижарага берувчи қуйидаги ҳуқуқларга эга:

Ижарага олувчи томонидан Шартнома шартлари бузилганда ёхуд ер участкасини ёки унинг бир қисмини давлат ва жамоат эҳтиёжлари учун олиб қўйиш зарур бўлганда ушбу Шартномани ўзгартиришни ёки бекор қилишни Ижарага олувчидан талаб қилиш;

ер участкасининг кучсизланганлиги даражасини аниқлаш.

Ижарага берувчи қонун ҳужжатларида белгиланган бошқа ҳуқуқларга ҳам эга бўлиши мумкин.

7. Ижарага берувчи қуйидагиларга мажбур:

ижарага олинган ер участкасининг белгиланган муддатларда, Шартнома шартларига мувофиқ ҳолатда берилишини таъминлаш;

ерлар давлат ва жамоат эҳтиёжлари учун олиб қўйилган тақдирда Ижарага олувчининг кўрган зарарларини, шу жумладан бой берилган фойдасини тўлаш;

қишлоқ хўжалиги экинлари ва дарахтларни суғориш учун ажратилган лимитларга мувофиқ сув берилишини таъминлаш;

Ижарага олувчининг қонун ҳужжатларида белгиланган ҳуқуқларига риоя қилиш.

Ижарага берувчи қонун ҳужжатларида белгиланган бошқа мажбуриятларга ҳам эга бўлади.

В. Ижарага олувчининг ҳуқуқ ва мажбуриятлари

8. Ижарага олувчи қуйидаги ҳуқуқларга эга:

ер участкасидан белгиланган мақсадларда фойдаланиш ҳамда таъсис ҳужжатларига мувофиқ мустақил равишда иш юритиш;

қишлоқ хўжалиги экинлари ва дарахт кўчатларига, етиштирилган қишлоқ хўжалиги маҳсулотларига ва уни сотишдан олинган даромадларга эгалик қилиш;

қишлоқ хўжалигига мўлжалланган ерлар қишлоқ хўжалиги маҳсулоти етиштириш мақсадида юридик ва жисмоний шахсларга учинчи шахсларга бериш ҳуқуқисиз иккиламчи ижарага бериш;

ер участкасида мавжуд бўлган кенг тарқалган фойдали қазилмалар, ўрмонзорлар, сув объектларидан хўжалик эҳтиёжлари учун белгиланган тартибда фойдаланиш, шунингдек ернинг бошқа фойдали хоссаларини ишга солиш;

суғориш, ерларнинг захини қочириш, техник ва бошқа мелиоратив ишларни белгиланган тартибда амалга ошириш;

қишлоқ хўжалиги экинларини, дарахтларни суғориш ва бошқа мақсадлар учун суғориш манбаларидан лимитларга мувофиқ сув олиш;

ерлар олиб қўйилган тақдирда ўзига етказилган зарарларни, шу жумладан бой берилган фойдани Ижарага берувчидан белгиланган тартибда талаб қилиш.

Ижарага олувчи қонун ҳужжатларида назарда тутилган бошқа ҳуқуқларга ҳам эгадир.

9. Ижарага олувчи қуйидагиларга мажбур:

ер участкасининг ихтисослашувини мазкур Шартноманинг 2-бандига мувофиқ сақлаш;

ердан унинг белгиланган мақсадига мувофиқ оқилона фойдаланиш, тупроқ унумдорлигини ошириш, ишлаб чиқаришнинг табиатни муҳофаза қилувчи технологияларини қўллаш, ўз хўжалик фаолияти натижасида ҳудуддаги экологик вазиятнинг ёмонлашувига йўл қўймаслик.

ишлаётган ирригация ва мелиоратив тармоқларни, муҳандислик коммуникацияларини соз ҳолатда сақлаш;

ерларни муҳофаза қилиш бўйича қонун ҳужжатларида назарда тутилган комплекс тадбирларни амалга ошириш;

ер солиғини ўз вақтида тўлаш;

бошқа ер эгалари, ердан фойдаланувчилар, ерни ижарага олувчилар ва ер участкалари мулкдорларининг ҳуқуқларини бузмаслик;

белгиланган шакллардаги ҳисоботларни ўз вақтида тақдим этиш;

бошқа ер эгаларига, ердан фойдаланувчиларга, ерни ижарага олувчиларга ва ер участкалари мулкдорларига етказилган зарарни белгиланган тартибда тўлаш;

қишлоқ хўжалиги экинлари ҳосилдорлигини (уч йил ичидаги ўртача йиллик ҳисобда) ерларнинг нормативдаги кадастр баҳосидан паст бўлмаган даражада бўлишини таъминлаш;

ўзганинг ер участкасидан чекланган тарзда фойдаланиш ҳуқуқ (сервитут)ларидан фойдаланишини таъминлаш;

очиқ электрон танловда жамғарган баллари бўйича зиммасига олган мажбуриятларни ўз вақтида бажариш.

Ижарага берилган қишлоқ хўжалиги ерларидан қишлоқ хўжалиги экинлари шартномасида назарда тутилмаган бошқа мақсадларда фойдаланилиши амалдаги қонун ҳужжатларида назарда тутилган барча келиб чиқадиган оқибатлари билан биргаликда ижара шартномасининг қўпол равишда бузилиши ҳисобланади.

Ижарага олувчи қонун ҳужжатларида назарда тутилган бошқа мажбуриятларга ҳам эгадир.

ВИ. Ер участкасини ижарага бериш шартномасиниўзгартириш ва бекор қилиш

10. Ушбу Шартнома томонларнинг келишувига кўра, томонларнинг келишувига эришилмаган тақдирда эса – суд қарорига кўра ўзгартирилиши ёки бекор қилиниши мумкин.

Ер участкалари ижарага бериш (шу жумладан иккиламчи ижара) шартномасини ўзгартириш ва бекор қилиш тўғрисидаги барча ҳужжатлар фақат қишлоқ хўжалиги экинлари йиғиштириб бўлинган муддатда расмийлаштирилади.

11. Ушбу Шартнома қуйидаги ҳолларда:

юридик шахс тугатилганда, шу жумладан, банкротлик тўғрисидаги қонун ҳужжатларига мувофиқ у иқтисодий ночор бўлган тақдирда тугатилганда;

ер участкасини ижарага олиш ҳуқуқидан ихтиёрий равишда воз кечилганда;

очиқ электрон танловда жамғарган баллари бўйича зиммасига олган мажбуриятларни бажармаганда;

ердан белгиланган мақсадда фойдаланилмаганда;

қишлоқ хўжалиги экинлари экилмаганда;

самарасиз фойдаланилганда, яъни Ижарага олувчининг айби билан мунтазам равишда (уч йил ичида) нормативдаги кадастр баҳосидан кам миқдорда ҳосил олинганда;

ерларнинг экологик ҳолати ижарага олувчининг айби билан ёмонлашганда;

ер участкаси давлат ва жамоат эҳтиёжлари учун белгиланган тартибда олиб қўйилганда;

бекор қилиниши мумкин.

Ер участкасини ижарага олиш шартномаси бекор қилинган тақдирда ер участкасининг дастлаб берилган пайтдаги ўлчамларини камайтирмаган ва бошқа шаклда зарар етказмаган ҳолда ер участкасини ижарага берувчига қайтариши шарт.

Шартнома амалдаги қонунда назарда тутилган бошқа ҳолларда ҳам бекор қилиниши мумкин.

ВИИ. Томонларнинг жавобгарлиги

12. Томонлардан бири ушбу Шартноманинг шартларини бажармаганда ёки қонун ҳужжатларини мунтазам равишда бузганда иккинчи томон ушбу Шартноманинг белгиланган тартибда бекор қилинишини талаб қилишга ҳақлидир.

13. Бартараф этилиши мумкин бўлган ҳар қандай қонун бузилиши Шартноманинг бекор қилинишига сабаб бўлмайди.

14. Томонлардан бири Шартномани бекор қилиш мўлжали тўғрисида иккинчи томонни Шартнома бекор қилиниши сабабларини асослаган ҳолда мўлжалланаётган бекор қилиш санасидан олти ой олдин ёзма равишда хабардор қилади.

ВИИИ. Низоларни ҳал этиш

15. Ижара шартномаси шартларининг ўзгартирилишига, унинг бекор қилинишига ва тўхтатилишига томонларнинг келишуви билан йўл қўйилади.

Томонларнинг бири шартнома шартларини жиддий равишда бузган тақдирда иккинчисининг талабига кўра ижара шартномаси тегишли суднинг қарори билан ўзгартирилиши ёки бекор қилиниши мумкин.

Ушбу Шартномани амалга оширишда пайдо бўладиган низолар амалдаги қонун ҳужжатларига мувофиқ ҳал этилади.

ТАРАФЛАРНИНГ РEКВИЗИТЛАРИ